Viabilidade preliminar com os cálculos que decidem o negócio, mais o Radar de Mercado IA com 90+ amostras do entorno. A Vivi explica cada número.
Criar projeto é gratuito. Você paga só quando roda o estudo preliminar ou o Radar de Mercado IA.
Já tem conta? Entrar
Viabilidade preliminar em minutos
Preencha as premissas do terreno e receba VGV, custo global, ROI, TIR, capital de giro e permuta calculados.
Radar de Mercado IA
A IA faz a busca completa de preços de venda, locação e serviços no entorno: 90+ amostras em menos de 30 minutos.
Vivi, a IA do método
Tire dúvidas de viabilidade, permuta e captação com uma IA treinada no método — com os seus projetos como contexto.
Material para apresentar
PDF do estudo preliminar pronto para levar ao terrenista, ao investidor e ao banco.
Os créditos de estudo preliminar e de Radar de Mercado IA são separados, mas vivem no mesmo painel — junto com todos os seus projetos.
Não é uma viabilidade técnica: é a conta que decide se o terreno merece seguir. Custo global de obra, VGV, lucro, ROI, TIR, capital de giro, permuta com o terrenista e a divisão de unidades entre incorporador, terreno e investidores.
A IA faz a busca completa de preços de venda, de locação e dos serviços no entorno do terreno — 90+ amostras com preço por m², tipologia e distância, tudo de forma automática, em menos de 30 minutos.
A IA varre portais, anúncios e bases de estabelecimentos da região, descarta o que não compete com o seu produto e organiza as melhores amostras num mapa com raios. Você escolhe quantas amostras quer ver e a média se ajusta ao raio selecionado — venda, locação e serviços, sem abrir um único portal.
Preço de venda por m²
Amostras comparáveis com área, tipologia e valor por metro, filtradas por IA.
Preço de locação
Aluguel separado da venda, com rentabilidade estimada do entorno.
Âncoras e serviços
Supermercados, atacadistas, escolas e hospitais mapeados automaticamente.
90+ amostras em até 15 min
Médias por raio de 500, 1000 e 1500 m, sem você abrir um portal.
Venda média
R$ 8.950/m²
38 unidades comparáveis
Locação média
R$ 41/m²
19 anúncios de aluguel
Serviços ao redor
24 pontos
Mercados, escolas, hospitais
Crie o projeto
Nome, foto e endereço do terreno. Isso é gratuito.
Rode o estudo preliminar
Área, custo, preço de venda, permuta e investidores.
Ligue o Radar de Mercado IA
A IA varre portais e mapeia venda, locação e âncoras do entorno.
Decida com número
Compare projetos e descarte terreno ruim rápido.
Você informa as premissas e a engine devolve o cenário preliminar completo, com todos os cálculos relevantes para negociar — antes de gastar com projeto e aprovações.
Ganho de 8 unidades para o incorporador — R$ 3.200.000,00 (16% do VGV).
VGV total
R$ 20,0 mi
Custo de obra
R$ 10,8 mi
Permuta
R$ 1,2 mi
Indicadores contra as referências
ROI
ref. ≥ 25%
30,03%
Rentabilidade mensal
ref. ≥ 1,50%
2,21% a.m.
Desconto do investidor
ref. até 30%
36,80%
Números ilustrativos. Estudo preliminar para decisão de negócio — não substitui laudo técnico.
A Vivi foi treinada no método de incorporação com capital de investidores e conhece o aplicativo por dentro. Ela lê os seus projetos, explica cada indicador do estudo e ajuda a montar a conversa com terrenista e investidor. Por texto ou por voz.
Fala do seu projeto
Ela usa os dados dos seus estudos e pesquisas como contexto.
Explica os números
ROI, TIR, permuta e capital de giro em linguagem de negócio.
Treinada no método
Responde com base no método de incorporação com investidores.
Texto ou voz
Mande áudio e ouça a resposta quando estiver na rua.
A Vivi está inclusa em todos os planos assinados.
Exemplo de conversa
Você
Esse terreno aguenta permuta de 12%?Vivi
Com o VGV do seu Projeto 3, 12% de permuta consome 3 unidades e o seu ganho cai para 14% do VGV. Ainda passa na referência de ROI, mas o desconto do investidor fica no limite.Você
E se eu subir o preço de venda em 5%?Vivi
O ROI vai para perto de 34% e a rentabilidade mensal sobe. Vale checar na pesquisa de mercado se o entorno sustenta esse preço por m².Diálogo ilustrativo.
Incorporador iniciante
Descubra se o terreno que te ofereceram fecha a conta antes de assinar qualquer proposta.
Quem negocia permuta
Chegue no terrenista com número: quantas unidades cabem na permuta e o que sobra para você.
Quem capta investidor
Apresente o cenário 100% financiado com ROI, TIR e capital de giro estimado.
Corretor e prospector
Filtre terrenos em série e leve só as oportunidades boas para a mesa.
Criar projeto é sempre gratuito. Você paga pelo que consome: estudos de viabilidade preliminar e pesquisas do Radar de Mercado IA.
Start
Para quem está começando a analisar terrenos.
R$ 89,00/mês
Estudos ilimitados
2 pesquisas por mês
R$ 44,50 por pesquisa · 11% abaixo do avulso
Estudo adicional R$ 19,90 · Pesquisa adicional R$ 49,90
Plus
Viabilidade + inteligência de mercado no mesmo lugar.
R$ 347,00/mês
Estudos ilimitados
10 pesquisas por mês
R$ 34,70 por pesquisa · 30% abaixo do avulso
Estudo adicional R$ 19,90 · Pesquisa adicional R$ 49,90
Pró
Para quem prospecta terreno toda semana.
R$ 497,00/mês
Estudos ilimitados
20 pesquisas por mês
R$ 24,85 por pesquisa · 50% abaixo do avulso
Estudo adicional R$ 19,90 · Pesquisa adicional R$ 49,90
Enterprise
Incorporadoras e equipes com vários analistas.
Sob consulta
Pagamento em ativação. Ao contratar, registramos seu pedido e nosso time libera os créditos na sua conta.
Ideal para testar um terreno específico. O crédito entra na sua conta e fica disponível até você usar — não expira.
Viabilidade preliminar
1 estudo de viabilidade preliminar
Teste um terreno agora, sem assinar nada
R$ 19,90
pagamento único
Radar de Mercado IA
1 Radar de Mercado IA
A IA busca venda, locação e serviços do entorno: 90+ amostras em menos de 30 minutos
R$ 49,90
pagamento único
Precisa de mais volume? Pacotes de estudos e pesquisas ficam disponíveis dentro da sua conta, na página de créditos.
Experiência prática em incorporação e tecnologia trabalhando juntas para simplificar decisões complexas.
Produto, estratégia e desenvolvimento
Responsável pela visão de produto, experiência da plataforma e construção da jornada que conecta viabilidade, pesquisa de mercado e operação.
@oliviosilva
Incorporação e método
Especialista em incorporação imobiliária, com experiência prática em viabilidade, captação com investidores e estruturação do negócio.
@thiagoincorporador
Tire suas dúvidas sobre a plataforma, planos, créditos e como funcionam as análises.
Pesquise. Simule. Compare. Decida.
